深度剖析：互联网房产户型图是否构成广告？
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（本户型图仅作示意，与本案无直接关联）
某找房平台通过VR、图片和户型图展示房源信息。户型图清晰标注房间结构、尺寸数据，并声明面积可能存在误差。消费者因实际面积与标注不符，投诉其涉嫌虚假广告，引发市场监管关注。
一、户型图是履行法定义务，非广告创意
户型图仅提供房屋套型、面积等客观信息，旨在满足消费者知情权，并无广告色彩。《电子商务法》第十七条要求经营者全面、真实、准确地披露商品信息，这属于强制性义务。相比之下，广告是商家的自主商业行为。互联网交易中，户型图类似线下营业员的介绍动作，是履行法定义务的体现。《互联网广告管理暂行办法》更明确将“法规要求提供的信息”排除在广告范畴外，因此本案户型图不宜判定为广告。
二、非广告信息不实，仍受法律严惩
即便不是广告，信息不真实同样违法。《电子商务法》虽未对披露不实信息设定罚则，但《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》提供了有力规制。根据《消法》第五十六条，虚假宣传可处警告、没收违法所得、最高五十万元罚款；《反法》第二十条则规定，情节严重者可罚款百万元以上甚至吊销营业执照。房屋面积误差若超出国家标准允许范围，经营者可能面临行政责任，但需符合“虚假或引人误解宣传”的构成要件。
三、本案难构成欺诈，误导风险极低
从案情看，平台通过VR技术计算面积，并已声明误差可能，主观上无欺骗故意，不构成消费欺诈。最高人民法院界定欺诈需主观故意，本案不符。同时，房产作为大宗交易，消费者通常实地考察后决策，且最终以房产证面积为准，户型图误导可能性极低。租房场景中，租金多按套间计算，面积误差影响有限。唯有证据证明交易因误导达成损害权益时，才另当别论。
来源：久洋之法料
发布单位：中国工商出版社 新媒体部（数字出版部）
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